评审项目

评审因素

在符合招标文件需求的基础上针对各部分进行阐述，要求体现科学合理性、条理性、可行性、完善性、针对性：32分

a.本项目管理机构设立方案(4分)

b.物业管理详细规划、组织、实施细则(5分)

c.日常管理标准及措施(4分)

d.管理服务人员配备(3分)

e.物资配备及维保使用方案(3分)

f.管理重点、难点及措施(2分)

g.正式接管前具体措施(4分)

h.服务响应时间(2分)

i.预案处理(5分)(包含但不限于防台防汛预案，治安应急预案，消防应急预案，停水、停电应急预案，其他应急预案等)

(各部分如未见阐述的则不得分)

现场答辩

(8分)

评标委员会依据项目情况现场出题，由拟派的项目经理进行书面答辩，参加答辩的项目经理必须携带其本人身份证原件到答辩现场，否则本项不得分。

共2题，每题4分)

评审项目

评审因素

备注

信誉

18分

(1)投标人获得AAA资信等级证书得3分；

提供证书(有效期内)复印件并加盖公章，否则不得分。原件现场核查。

(2)投标人通过质量管理体系认证的得2分；通过职业健康安全管理体系认证的得2分；通过环境管理体系认证的得2分；本项最高得6分。

(3) 自2016年1月1日至今，投标人获得过政府部门或行业协会表彰的，省级及以上的每有一个得3分，市级的每有一个得2分，区级每有一个得1分。本项最高得7分。

提供证明材料复印件并加盖公章，否则不得分。原件现场核查。

(4)自2016年1月1日至今，投标人服务项目被评为省级及以上示范物业管理项目的，每有一个得2分，服务项目被评为市级示范物业管理项目的，每有一个得1分，本项最高得2分。

提供完整合同复印件、获奖证明材料复印件，加盖公章，材料缺一不得分。合同原件现场核查。

业绩及人员情况：22分

(1)自2016年1月1日至今，投标人具有学校类物业管理业绩且合同金额为每年50万元及以上的，每有一个得2分，本项最高得8分。

提供完整合同复印件并加盖公章，否则不得分。时间、金额以合同签订为准。原件现场核查。

(2)自2016年1月1日至今，投标人具有物业管理项目业绩(须为公共物业，学校类物业除外)且合同金额为每年100万元及以上的，每有一个得2分，本项最高得8分。

(3)拟派项目经理具有全国物业管理企业经理岗位证书得1分；具有中级及以上职称的得2分；具有大专及以上学历的得1分；

(4)拟选派的驾驶员持有Ａ照驾驶证的得2分。本项最高得6分。

提供证书(有效期内)复印件，原件现场核查。提供2019年6月至10月由投标人为其缴纳社保证明材料，否则不得分。

评审项目

评审因素

在符合招标文件需求的基础上针对各部分进行阐述，要求体现科学合理性、条理性、可行性、完善性、针对性：24分

a.本项目管理机构设立方案(3分)

b.物业管理详细规划、组织、实施细则(3分)

c.日常管理标准及措施(3分)

d.管理服务人员配备(3分)

e.物资配备及维保使用方案(3分)

f.管理重点、难点及措施(3分)

g.正式接管前具体措施(2分)

h.服务响应时间(2分)

i.预案处理(2分)(包含但不限于防台防汛预案,消防应急预案，停水、停电应急预案，其他应急预案等)

(各部分如未见阐述的则不得分)

现场答辩

(6分)

评标委员会依据项目情况现场出题，由拟派的项目经理进行书面答辩，参加答辩的项目经理必须携带其本人身份证原件到答辩现场，否则本项不得分。共2题，每题3分。

评审项目

评审因素

备注

信誉

22分

(1)投标人获得AAA资信等级证书得4分；

提供证书(有效期内)复印件并加盖公章，否则不得分。原件现场核查。

(2)投标人通过质量管理体系认证的得2分；通过职业健康安全管理体系认证的得2分；通过环境管理体系认证的得2分；本项最高得6分。

(3) 自2016年1月1日至今，投标人获得过政府部门或行业协会表彰的，省级及以上的每有一个得3分，市级的每有一个得2分，区级每有一个得1分。本项最高得6分。

提供证明材料复印件并加盖公章，否则不得分。原件现场核查。

(4)自2016年1月1日至今，投标人服务项目被评为省级及以上示范物业管理项目的，每有一个得2分，服务项目被评为市级示范物业管理项目的，每有一个得1分，本项最高得6分。

提供完整合同复印件、获奖证明材料复印件，加盖公章，材料缺一不得分。合同原件现场核查。

业绩及人员情况：28分

(1)自2016年1月1日至今，投标人具有学校类物业管理业绩且合同金额为每年50万元及以上的，每有一个得2分，本项最高得8分。

提供完整合同复印件并加盖公章，否则不得分。时间、金额以合同签订为准。原件现场核查。

(2)自2016年1月1日至今，投标人具有物业管理项目业绩(须为公共物业，学校类物业除外)且合同金额为每年100万元及以上的，每有一个得2分,本项最高得8分。

(3)拟派项目经理具有全国物业管理企业经理岗位证书得3分；具有中级及以上职称的得3分；具有大专及以上学历的得3分；

(4)拟选派的驾驶员持有Ａ照驾驶证的得3分。本项最高得12分。

提供证书(有效期内)复印件，原件现场核查。提供2019年6月至10月由投标人为其缴纳社保证明材料，否则不得分。