【信息发布时间：2021-10-21 11:33 阅读次数：】 【我要打印】 【关闭】
昊海大厦物业管理服务项目招标公告
本招标项目昊海大厦物业管理服务项目（项目名称）招标人为连云港秦东门投资发展有限公司，招标项目资金来自自筹，已落实（资金来源），项目出资比例为 100% ，该项目已具备招标条件，现对该项目昊海大厦物业管理服务项目（标段）进行公开招标，确定中标候选人。
2.1招标内容：昊海大厦物业项目包括但不限于大楼及周边的安保、保洁服务、绿化养护；智能化设备使用维护、电梯维保、消防系统维保、空调设备维保等，每年一次大厦外立面幕墙清洗等工作以及法规和政策规定由物业管理公司负责的其它事项,及母公司集团名下部分厂区安保服务，母公司集团名下其他公共建筑每月约1-2次的保洁、智能化服务。详见项目需求。
2.2服务地点：连云港市海州区香海湖路22号昊海大厦。
2.3服务期限：两年（合同约定时间起算）；
2.4标段划分： 1个标段；
2.5质量要求：合格并满足招标人的要求；
2.6合同估算价：人民币440万（220万元/年），投标报价超过最高限价的投标无效。
投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4投标人必须具有有效的营业执照；
3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一标段中同时投标；
3.6本次不接受联合体投标；
3.7本项目招标执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。
3.8资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。
3.9符合法律、法规规定的其他条件；
3.10不得存在的情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。
（9）法律法规规定的其他情形。
4.1异议与投诉时执行苏建规字【2016】4号文及连建发【2018】96号文“连云港市建设局关于印发《连云港市建设工程招标投标投诉处理程序》的通知”，其中：
（1）对招标文件有异议的，发布时间在20日以上的，潜在投标人或者其他利害关系人在投标截止时间10日前提出；发布时间在10日至19日的，在投标截止时间3日前提出；发布时间在7日至9日的，在投标截止时间1日前提出（发布时间指自招标文件发出之日至递交投标文件截止之日）；
（2）对开标有异议的，应当在开标现场提出；
（3）对评标结果有异议的，投标人或者其他利害关系人在中标候选人公示期间提出，招标人自收到异议之日起三日内作出答复，作出答复前暂停招标投标活动。
注：投诉经办人应为法定代表人、投标项目负责人，其他人应有法人授权委托书和不少于6个月的社保缴纳凭证。
（4）异议时未提出的事项，投诉时不予受理；异议、投诉的提出及后续处理须由投标人投标时确定的授权委托代表全程参与，转委托无效。
本项目评标采用综合评估法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标办法。
1.价格分：10分
采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分=（评标基准价/投标报价）X10分。
评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。
2.商务技术分：90分
|
评评因素 |
评审标准 |
|
实施方案 （7分） |
根据项目的整体实施及服务方案进行评分，内容包括但不限于对本项目的总体理解、定位、针对性，重难点分析及合理化建议等： 优：方案科学合理、内容详细具体、可操作性针对性强：5-7分； 良：方案较科学合理、内容较详细、可操作性针对性较强：3-4分； 一般：方案合理性一般、内容空洞、可操作性针对性一般：1-2分； 该项未见阐述不得分。 |
|
管理方案 （7分） |
根据项目的管理方案进行评分，内容包含但不限于制定日常管理措施、服务质量考核计划及奖罚措施、组织架构及部门岗位职责、工作流程、规章制度、档案资料的建立与保存等： 优：方案内容详细、有条理、可行性强：5-7分； 良：方案内容较详细、较有条理、可行性较强：3-4分； 一般：方案内容不详细、条理性一般、可行性一般：1-2分； 该项未见阐述不得分。 |
|
培训方案 （7分） |
根据项目日常培训方案进行评分，方案包括但不限于日常安全作业措施、各岗位人员的培训计划、方式、目标及言行规范、仪容仪表、公众形象、技术能力等： 优：方案制定合理、内容详细、实施性强：5-7分； 良：方案制定较合理、内容较详细、实施性较强：3-4分； 一般：方案制定合理性一般、内容基本详细、实施性一般：1-2分 该项未见阐述不得分。 |
|
服务方案 （7分） |
根据投标人针对本项目服务方案进行评分，方案包括但不限于各岗位人员服务内容、服务标准、服务措施，服务质量管理与保障措施；投诉处理方案；消防及意外事故处理方案等： 优：方案科学合理、内容清晰详细：5-7分； 良：方案较科学合理、内容较清晰详细：3-4分； 一般：方案基本科学合理、内容不清晰详细、比较空洞：1-2分； 该项未见阐述不得分。 |
|
过渡方案 （7分） |
根据物业服务开始和合同到期时的交接和过渡方案进行评分： 优：方案清晰且有条理、科学合理、可行性强：5-7分； 良：方案较清晰、较有条理、较科学合理、可行性较强：3-4分； 一般：方案清晰条理性差、科学合理性一般、可行性一般：1-2分； 该项未见阐述不得分。 |
|
应急处理预案 （10分） |
1、停水停电应急预案：可行性、必要性与完备程度（0-2分） 2、火灾盗窃应急预案：可行性、必要性与完备程度（0-2分） 3、寻衅滋事、扰民现象、突发公共事件应急预案：可行性、必要性与完备程度（0-2分） 4、自然灾害（高温、台风、冰雪霜冻、内涝）应急预案：可行性、必要性与完备程度（0-2分） 5、疫情防控常态化管理预案：可行性、必要性与完备程度（0-2分） |
|
示范项目 （5分） |
投标人自2018年1月1日至今服务的公共物业项目获得省级及以上示范物业管理项目或物业管理（优秀）示范类项目的得5分；获得市级示范物业管理项目或物业管理（优秀）示范类项目的，每有一个得3分；本项最高得5分。 （投标文件中提供合同及相关获奖证明材料原件扫描件，须体现投标人名称、获奖项目名称，获奖服务项目须与合同一致。同一项目取最高奖项得分。） |
|
企业荣誉（7分） |
1. 投标人自2018年1月1日至今获得省级及以上行业主管部门或物业（房地产）协会表彰的每有一个得3分；获得市级表彰的每有一个得2分；获得区级表彰的每有一个得1分,本项最高得4分。 2.投标人自2020年1月1日至今在新型冠状病毒肺炎疫情防控工作中获得省级以上政府单位部门表彰的得3分；投标人自2020年1月1日至今在新型冠状病毒肺炎疫情防控工作中获得市级以上政府单位部门表彰的得2分，投标人自2020年1月1日至今在新型冠状病毒肺炎疫情防控工作中获得区级以上政府单位部门表彰的得1分,本项最高得3分。 （投标文件中须提供获奖证书或获奖证明材料原件扫描件） |
|
企业业绩 （13分） |
投标人2018年1月1日至今具有公共建筑物业（非居住物业）管理服务项目，且合同金额为200万元（不含）以上的，每有一个得3分；合同金额为100万元（含）-200万元（含）的，每有一个得2分；本项最高得13分； （投标文件中提供合同原件扫描件，时间、金额以合同为准） |
|
资信 （3分） |
投标人具有AAA资信等级证书的得3分，具有AA资信等级证书的得2分，具有A资信等级证书的得1分。 （投标文件中提供有效证书原件扫描件） |
|
体系认证 （6分） |
投标人通过质量管理体系认证得2分；通过环境管理体系认证得2分；通过职业健康安全管理体系认证得2分；本项最高得6分。 （投标文件中提供有效期内的证书原件扫描件） |
|
人员配备（提供人员明细表） （9分） |
1、拟派项目经理具有本科及以上学历的得1分；具有全国物业管理企业经理岗位证书的得1分；具有中级及以上职称的得1分；获得市级以上物业主管部门或物业（房地产）协会表彰的得1分；本项最高得4分。 2、拟派秩序维护员中具有高级保安员证的，每有一个得1分，本项最高得2分。 3、投标人为本项目配备4人持有消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证的得2分，配备6人持有消防设施操作员证的得3分，本项最高得3分。 1、2项投标文件中提供证书及2021年4月-9月由投标人为其缴纳的社保证明材料原件扫描件。 |
|
维保服务响应（2分） |
针对本项目服务内容，提供维保服务响应时间，提供承诺，承诺时效性最快的得2分， |
注：评分细则中要求提供的原件扫描件上传至投标文件中，否则不得分。
6.1获取时间：网上投标获取招标文件时间2021年10月21日至2021年10月27日，登录连云港市公共资源交易网进行投标报名成功后下载招标文件并参加投标工作，本项目不接受现场报名。下载招标文件以后可以对该标段进行投标相关操作，否则无法投标。
6.2招标文件获取方式：投标单位进入“连云港市公共资源交易网”, 通过CA证书登录【交易平台】-【综合交易】-【投标人】，进入“交易乙方”，在“招标文件下载”中，进行所参加项目“信息录入”、“下载招标文件”，具体流程详见下载专区“综合交易投标人操作手册”；招标文件下载获取开始时间：2021年10月21日，截止时间：2021年10月27日。（提醒：请投标申请人务必在规定截止时间前缴费并下载招标文件，否则将导致投标失败！）
6.3招标文件每套售价300元，售后不退。没有缴纳购买招标文件费用的投标人没有投标资格。
6.4其他要求：本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。
7.1递交投标文件截止时间(申请截止时间，下同)为2021年11月12日10时30分。投标截止时间前完成网上投标文件上传；
注：本工程采用不见面开标交易模式
本次招标公告在连云港市公共资源交易中心网（发布公告的媒介名称）上发布。
9.其它要求
⑴本次招标要求网络上传投标文件，不再要求投标人准备纸质文件。
⑵投标人除网上下载招标文件外,在投标准备期内及时制作网上投标文件。
注：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标，请您先联系江苏CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统进行诚信信息库的操作。
连云港市公共资源交易中心地址：连云港市海州区凌州东路9号C座。
江苏CA、江苏翔晟（连云港办事点）：连云港市海州区凌州东路9号C座。
密码锁激活：
国泰新点软件公司负责激活
登录网站：连云港市公共资源交易中心
⑶招（投）标文件制作工具使用说明
招（投）标人在制作资格预审（申请）文件及招（投）标文件时，应使用连建招办【2018】2号文规定的示范文本格式。
招标人（招标代理机构）请到连云港市公共资源交易网“招标代理登入”栏目下载招标（资格预审）文件制作工具和驱动程序。
投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标（资格预审申请）文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。
国泰新点投标文件制作工具已衔接连云港市公共资源7.0版招投标系统平台，投标人在投标过程中遇到软件问题可联系软件公司寻求技术支持。联系方式如下：
|
公司名称 |
联系人 |
联系电话 |
|
新点软件 |
黄桂松 朱加旺 张海南 |
15896100880 15161373079 18505182641 |
|
中国金融认证中心 CA 名称：CFCA |
孙丽丽 |
18005133017 |
|
江苏省国信数字科技有限公司 CA 名称：国信 CA |
周梦雪 魏飞 |
15298603303 18261319191 客服电话：4000251010 |
提醒： 投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的【投标其他文件】中。
招标人：连云港秦东门投资发展有限公司 招标代理机构：江苏瑞杰项目管理顾问有限公司
地 址： 连云港市 地 址：连云港市海州区巨龙南路88号天顺国际花园2#楼3楼
邮 编： 222000 邮 编： 222000
联系人： 王总 联 系 人： 林工
电 话： 051883086287 电 话： 0518-85110823、18861336791