招标公告

灌云经济开发区实验学校南侧地块房地产收购项目服务单位招标项目招标公告

                                                 标段编号：320723-ZHJY-GYZHJY20201201-1

1. 招标条件

本招标项目灌云经济开发区实验学校南侧地块房地产收购项目服务单位招标项目（项目名称）经批准建设，招标人为连云港云正城市发展有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目拆迁服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标，江苏伟之达项目管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1工程名称：灌云经济开发区实验学校南侧地块房地产收购项目服务单位招标项目

2.2建设地点：灌云县侍庄街道兴云社区

2.3 工程规模：灌云经济开发区实验学校南侧地块房地产收购，房屋补偿总额约10000万元，包含将相关的服务、验收、培训、质保期服务、利润、税金、代理费、场地费以及各类规定风险以及采购文件明示或暗示的所有费用合理分摊在所有技术服务中报价中

2.4招标控制价：房屋补偿总额暂按10000万元，收购服务费按被收购房屋补偿总额的0.5%，报价超过该费率的为无效投标。报价包含将相关的服务、验收、培训、质保期服务、利润、税金、代理、场地以及各类规定风险以及采购文件的所有费用合理分摊在所有技术服务中的价格体现，请投标人综合考虑

2.5 服 务 期：自征地拆迁项目启动时起至项目收购结束。

2.6 招标范围：灌云经济开发区实验学校南侧地块房地产收购位于灌云县侍庄街道境内，北至开发区实验学校，东至236省道，南至上海路，西至民安路。房屋收购服务单位主要工作内容是协助招标方做好被收购房屋合法性认定、宣传、动员、做好被收购户工作、补偿资金核算、签订补偿安置协议、收购归档资料整理等收购相关工作。具体范围以项目划红线图为准

2.7质量要求：中标人应配合招标人统一管理，遵守房屋征收相关规定，认真组织学习项目房屋征收补偿安置方案和相关政策，熟练掌握房屋征收服务业务，依法规范开展工作，加强廉洁自律管理，仔细核对补偿数据，确保补偿安置协议数据真实准确，一户一档档案资料完整规范，提供的服务符合相关法律法规和规范要求，并对工作内容负责

 

3. 投标人资格要求

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4必须具备有效的企业法人营业执照；

3.5本次招标不接受联合体投标；

3.6符合相关法律、法规规定的其他要求；

①本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文、连建发[2018]95号、连建发[2018]421号文。

投标人无不良行为（在公示期有效期内的不良行为）；投标人无借牌挂靠行为等采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式可自拟），承诺内容包括：对自身的信用状况、申请材料的真实性以及对违约责任做出承诺。企业不良行为省内以江苏省建设工程招标网公布为准，省外以各省（含地级市，不含县级市）行业管理网站（建设主管部门及公共资源交易部门）为准。根据“连建发[2018]421号”《连云港市城乡建设局关于明确建设工程招投标有关问题的通知》中第十条关于无理由撤诉和无故撤销举报、信访等问题：第一款①投标人在行使权利主张后又无理由撤诉,擅自放弃权利或信访人变相规避主诉渠道,违反法定投诉程序的,导致浪费行政资源,视为扰乱招投标市场秩序,其行为作为市场不良行为记录信用系统。投标人若出现上述情况放弃中标资格。

②有隶属关系（包括控股）或同一法人下属连带关系（包括控股或参股）或相互参股或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法定代表人为同一人的两个及以上企业，不得同时参加同一合同段投标，否则其投标均作无效标处理。

③挂靠、出借、出让资质的一经查实，将对此不良行为进行曝光，限制其一年投标权。

④本工程执行苏信用办[2018]23号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”, 以“信用中国”公布的“失信惩戒”查询对象模块的信息为准。

⑤投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，并没收投标保证金。

⑥中标人不得采取任何形式（方式）委托他人进行编制。

 

4. 评标办法：综合评估法 ，具体详见招标文件

条款号		评分因素				评分标准
2.2.1		分值构成(总分100分)				1、投标报价：36分 2、项目技术实施方案：24分 3、项目管理机构组成： 24分 4、服务承诺及方案： 8分 5、类似工程业绩：8分
2.2.2		评标基准价计算方法				□方法一:以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。 □方法二:以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。 □ 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。 K 值在开标前招标人的法定代表人或授权委托人（需携带授权委托书及身份证）在交易中心摇号机上以摇号方式确定排序，K值的抽取 范围为95%、96%、97%、98%。 计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉 其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 □√方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价，最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2 ，Q2=1-Q1, Q1的取值范围：10%,15%,20%,25%,30%； Q1值在投标文件开启前，由招标人的法定代表人或授权委托人（需携带授权委托书及委托代理人的身份证）通过交易中心现场的摇号机随机抽取。 最高投标限价为B= 50万元（房屋补偿总额暂按10000万元，收购服务费按被收购房屋补偿总额的0.5%） (本项目选择方法四）
条款号		评分因素				评分标准
		投标报价（36分）				投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标 报价每高于评标基准价1%扣0.3分，偏离不足1%的，用插入法 计算；投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
		项目 技术 实施 方案 （24分）		对招标项目的理解和总体研究思路（4分）		从对招标项目的理解、总体研究思路、投标研究方案、地价评估等方面酌情评分。
				招标项目研究的特点、关键技术问题的认识及其对策措施（4分）		从对招标项目研究的特点关键技术问题、重点、难点的认识及对策措施等方面酌情评分。
				研究工作量及计划安排 （4分）		从各投标人的规划研究工作量及计划安排科学性、合理性等方面酌情评分。
				研究的质量保证措施、进度保证措施 （4分）		从各投标人的规划研究的质量保证措施、进度保证措施等方面酌情评分。
				合理化建议（4 分）		针对本项目提出具体合理化建议，且具有可操作性
				重点、难点和控制点分析以及相应对策和处理措（4分）		对本项目的重点、难点进行全面分析，并对工作重点、难点有具体的解决方案和措施处理
		项目 管理 机构 组成 （24分）		项目组成员（24分）		项目团队中具有市级及以上建设局颁发的上岗证，每提供一个得 3分，最高得24分。 注： 项目组成员必须为本单位正式员工，提供2020年6月-2020年11月的连续社保缴纳证明，社保缴纳证明需加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，否则不予认可。 上岗证及社保证明以企业诚信系统获取至投标文件中原件的扫描件或原件的扫描件用投标文件制作工具生成的投标文件上传为准。
		设备、服务承诺及本地化服务（8 分）		投入软件(3分)		投标单位具有用于征收服务的全流程服务软件，得3分； 注：提供标明投标人名称的原始发票的原件扫描件，否则不得分。
				服务承诺（3分）		1、制定合理的服务方案。（2分） 2、投标人书面承诺提供24小时不间断服务的得0.5分；1个小时到现场且2小时内解决问题得0.5分，最高得1分（提供承诺书的原件扫描件，否则不得分）。
				本地化服务（2分）		1、投标人在连云港市有（办事处、分支机构）固定办公场所或承诺在中标后签订合同前设立的得1分； 2、投标人的办公场所在80㎡以上得1分， 注：提供房屋所有权证或购房合同或租赁合及工商部门出具的经营场所证明的扫描件。
		类似项目业绩（8分）		类似业绩： 2017年12月至今（以合同签订日期为准），投标人承担过类似工程业绩（集体土地征收），每提供一个业绩得2分，最高得8分。 说明： 1、业绩证明材料的认定：必须提供合同的原件扫描件，否则不得分； 2、合同必须能清晰的表明类似业绩的投标人名称、工程内容、时间、规模等需要明示的内容，提供的合同必须真实有效； 3、关于企业发生重组、合并、分立等情形，原企业的业绩奖项等均可由新企业承继使用并予以认可有效（但需提供相关证明文件）。
关于提供以上评标办法中所有证明材料的说明：评标办法中涉及提供的证明材料以企业诚信系统获取至投标文件中原件的扫描件或原件的扫描件用投标文件制作工具生成的投标文件上传为准.

5. 招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2020年12月 10 日-2020年12月14日；

5.2招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录连云港市公共资源交易网站购买招标文件。招标文件每份300元，售后不退。

6. 投标文件的递交

6.1递交投标文件截止时间(申请截止时间，下同)为2020年12月 30 日10时00分，

地点为：灌云县公共资源交易中心开标一室（江苏恒驰大厦9楼）。

6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.资格审查方式

投标人在投标文件中上传以下有效的：

1. 投标人营业执照；

2. 投标人企业基本户开户行许可证或企业基本存款账户信息证明；

3. 投标人承诺书(格式以招标文件中提供的投标人承诺书为准)；

4. 法定代表人身份证或法人授权委托书及代理人身份证（若由法定代表人出席提供法定代表人身份证，若由授权代理人出席提供法人授权委托书及代理人身份证）（现场需额外核验原件）；

5. 投标保证金电汇底单。

注：开标现场除列明需要提供原件核验的，其余均不需提供原件，对投标申请人资格的审查将依据：资格审查应提供的资料中1～5项以企业诚信系统获取至投标文件中原件的扫描件或原件的扫描件用投标文件制作工具生成的投标文件上传为准。所有投标人务必完善企业诚信库资料，将体现证件有效期、基本信息及变更等相关内容清晰完整上传。如果因上传原件的扫描件不完善、不齐全、不完整或无法清晰辨认，或未提供需进行核验的原件都将视为资格审查不合格。

8.投标保证金

投标申请人在提交投标文件时，应按照有关规定提供人民币玖仟玖佰元整的投标保证金。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、连云港市公共资源交易网站上发布。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. 联系方式

招标人：连云港云正城市发展有限公司       招标代理机构：江苏伟之达项目管理咨询有限公司

地  址：灌云县                           地  址：连云港市灌云县

邮  编：                                 邮  编：

联系人：尹局长                           联系人：刘工

电  话：13851226655                      电  话：18115991881      

传  真：                                 传  真：

电子邮件：                               电子邮件：

网  址：                                 网  址：

开户银行：                               开户银行：

账  号：                                 账  号：

 

 

11.注意事项：

 1．如果您是第一次在连云港地区进行网络投标(网络系统7.0版)，请您先联系江苏CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统的诚信平台进行诚信信息库的操作，完善诚信库相关内容，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

连云港市招投标中心地址：连云港市海州区凌州东路9号（公共资源交易中心）
江苏CA和签章业务：连云港市海州区凌州东路9号（连云港市公共资源交易中心3号楼一楼）

登录网站：连云港市公共资源交易网

 

2.招（投）标文件制作工具使用说明

    招（投）标人在制作资格预审（申请）文件及招（投）标文件时，应使用连建招办[2018]2号文规定的示范文本格式。

    国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。联系方式如下：

 

特别提醒：

1、投标人开标前完成网上投标文件上传,开标时投标人请携带网络投标CA密码锁，否则招标人有权拒收。建议投标人携带2份完整纸质投标文件至开标现场一同递交（其中正本一份，副本一份，资格审查资料需将复印件加盖企业公章放入投标文件中），因“网上开评标系统”故障，开评标活动无法正常进行时，招标人将使用“纸质投标文件”继续进行开标活动。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

2、备用介质文件：本项目不要求投标人提供备用介质文件，如提供，仅建议投标人以U盘为介质自行刻录备用介质文件并以刻录成功为准。开标时工作人员依次用各投标人 CA锁对各网络投标文件进行解密,解密不成功的以投标人自备的投标U盘（制作工具生成的非加密投标文件，后缀名为.njstf文件）在现场导入进行替代。投标人自备的投标U盘导入不成功的或未提供的依据招标文件规定处理。

3、本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件导入投标文件制作工具【投标文件正文】中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

招（投）标文件制作工具使用说明

    招（投）标人在制作招（投）标文件时，应使用连建招办[2018]2号文规定的示范文本格式。

    投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏，下载投标文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

疫情防控要求：

根据连云港市新冠疫情防控要求，来连、返连人员必须申请使用“苏康码”，江苏省“苏康码”面向所有人开放，持绿码者，可在本行政区域内通行，进出公共场所和乘坐公共交通工具。

开标当天需提前到达开标地点，提供本人身份证原件、“苏康码”绿码，配合中心做好疫情防控检查与登记等工作后递交所有投标文件材料，否则不得进入，一切后果自负。考虑到本项目投标单位众多，为避免现场人员聚集，只允许签到的前三名投标单位在开标现场监标且每家投标单位只可委派一人（必须是授权委托代理人或者法定代表人），其他投标单位递交完所有投标文件后及时离场。

开标仪式将通过互联网直播的方式向各投标人代表实时播放，各投标人请提前下载“云视讯”，开标当日代理机构工作人员会发布云视讯会议号，请投标单位输入会议号进入及时观看开标仪式，由于投标人自身原因或其他不可抗力导致无法观看直播的，视为接受开标仪式的程序，并认可期间宣读的所有内容。

1、云视讯操作步骤：

第一步：下载云视讯APP，并注册

第二步：点击加入会议

第三步：输入会议号（开标当日公布会议号）

2、进入开标现场人员，应服从现场工作人员安排，遵守会场纪律，适当保持与他人间隔距离，开标结束后请及时离场。

3、建议乘坐“点对点”特定交通工具来连投标。

4、各投标单位参加开标会议签到的授权委托代理人或者法定代表人请佩戴好口罩等防护用品，不佩戴口罩等防疫用品不得参加开标会议签到。

5、不配合防疫防控工作管理的视为放弃本次投标，因此造成的一切后果由投标单位自行承担。

6、对于开标现场出现发热、非绿码等人员的情况，均由招标人负责处理。

“苏康码”获取：

第一种方法，在手机上下载“江苏政务服务”app。在首页找到“苏康码”按键，点击“苏康码”，再点击“进入应用”，弹出“苏康码”申报页面，开始申报。

第二种方法，可以通过支付宝软件。在支付宝中搜索“江苏政务服务”，找到“苏康码”，然后开始申报。