【信息发布时间：2020-11-02 15:51 阅读次数：】 【我要打印】 【关闭】
连云港市博瑞工程咨询有限公司受连云港金海连云置业有限公司委托，就连云新城租赁式办公楼（A5、A6、B1、B2、B3）物业管理服务进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的服务商参加投标。
一、项目信息
项目名称：连云新城租赁式办公楼（A5、A6、B1、B2、B3）物业管理服务
标段编号：320701-ZHJY-202010302-2
预算金额：1350万元人民币（投标报价超出限价作无效投标文件）。
项目概况：本项目位于连云新城商务核心区，由A5、A6、B1、B2、B3楼宇组成；
其中：A5、A6楼位于云湖路以北，纵七路以西、纵六路以东，占地面积约1.99公顷，总建筑面积为101170平方米，地上建筑面积72733，地下两层建筑面积为28434平方米。A5楼拟作为公寓式办公楼，建筑面积为46028平方米，地上33层。A6楼拟作为为四星级酒店，建筑面积为26993平方米，地上20层。
B1、B2、B3号楼位于广州路以北、青岛路、盐城路之间，三栋楼屋面高度均为97.7米，地上24层，地下2层。三栋楼总占地面积2.45公顷，总建筑面积129285平方米，地上建筑面积共为98185平方米，地下室总面积为31100平方米，其中B1号楼32640平方米，B2号楼32640平方米，B3号楼32640平方米。三栋楼高层之间为开敞式绿化庭院，其中B2、B3楼之间的地下一层区域设置员工餐厅及商业设施，其它为机动车、非机动车停车库及设备用房。
周边绿化面积A5、A6暂定:7000平方米，B1-B3暂定7000平方米
二、采购需求
连云新城租赁式办公楼（A5、A6、B1、B2、B3）物业管理服务，具体详见招标文件第五章“项目需求”。
三、服务期限
服务期为一年。合同期届满，经招标人评价合格可以续签合同。
四、投标人的资格要求
1、具有独立法人资格
2、投标人企业已加入连云港市物业服务企业监管系统（电子政务平台）
3、拟委派物业项目经理具有岗位资格证书
4、投标人具有管理体系认证证书（包括质量管理、安全健康管理、环境管理）
5、本项目不接受联合体投标，中标后不允许分包或转包。
6、投标文件递交截止前被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人的投标人，拒绝其参与本次投标。
7、法律法规规定的其他条件。
本次招标项目的评分取值为百分制。评标委员会对投标文件的评审打分的主要内容如下：分值构成（100分）
五、本项目采用资格后审，评审办法采用综合评估法。
1.价格分 ：10分
采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分= (评标基准价/投标报价) x 10 分。
评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。
2、技术分： 38分
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评分项目 |
评分内容 |
评分要求 |
备注 |
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技术分(38分)
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组织设计(18分) |
1.本项目管理总体概述 概述详细、合理性强：3分；较为详细、合理性较强：1-2分；概述简略、合理性一般：0-1分。 2.工作流程 合理性、可行性强：3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性：0-1分。 3.管理规章制度：根据是否设置合理的奖惩、考核制度，建立自查表格、档案管理制度(建立、收集、保存)等情况进行打分： 制度完善、合理性、可行性强：3分；制度较为完善、合理性、可行性较强：1-2分；制度简略、合理性、可行性一般：0-1分。 4.物业管理详细规划、组织、实施细则 合理性、可行性强：3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性一般：0-1分。 5.日常管理标准及措施 合理性、可行性强：3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性一般：0-1分。 6.管理服务人员配备 人员配备合理、可行性强：3分；配备较为合理、可行性较强：1-2分；配备不合理、可行性一般：0-1分。 |
未提供不得分 |
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预案处理10分 |
评委根据投标人对本项目的各种突发事件的应急处理预案进行评分： 1.停电、停水处理预案 合理性、可行性强：2分；合理性、可行性较强：0.5-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5（不含）分。 2.火灾、盗窃处理预案 合理性、可行性强：2分；合理性、可行性较强：0.5-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5（不含）分。 3.寻衅滋事扰民现象、突发公共事件处理预案处理预案 合理性、可行性强：2分；合理性、可行性较强：0.5-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5（不含）分。 4.自然灾害(高温、台风、冰雪霜冻、内涝)处理预案 合理性、可行性强：2分；合理性、可行性较强：0.5-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5（不含）分。 5.严重污染(空气、水体)处理预案 合理性、可行性强：2分；合理性、可行性较强：0.5-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5（不含）分。 |
未提供不得分 |
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现场答辩(8分) |
评标委员会依据项目情况现场出题，由拟派的项目经理进行书面答辩，参加答辩的项目经理必须携带其本人身份证原件到现场进行书面答辩，否则本项不得分。 共2题，每题4分，最高得8分。 回答详细、合理性、可行性强：4分；回答较为详细、合理性、可行性较强：2-3分；回答简略、合理性、可行性一般：0-1分。 |
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响应文件规范(2分) |
根据投标文件制作的条理性、表述清晰程度和对招标文件的响应程度进行评分:1分； 根据投标文件的页码规范性、提供的评分索引表进行评分:1分。 |
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3、商务分：52分
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评分项目 |
评分内容 |
备注 |
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商务分(52分) |
投标人信誉(16分) |
投标人同时通过质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系认证的得4分，缺一不得分。 |
提供证书(有效期内)复印件加盖公章,原件现场核查。 |
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服务项目获得“省级示范物业管理项目”类的得4分。 |
提供获奖证明材料及完整合同复印件,加盖公章，须体现投标人名称、获奖项目名称。 合同及相关证明材料原件现场核查。 |
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服务项目获得“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”项目的得5分。 |
提供获奖证明材料及完整合同复印件,加盖公章，须体现投标人名称、获奖项目名称。 合同及相关证明材料原件现场核查。 |
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在2020年新型冠状病毒肺炎疫情防控工作中，公司员工获得省级及以上政府单位或部门表彰的得3分。 |
提供获奖证明材料、劳动合同和2020年4月至2020年9月任意三个月投标人为其缴纳社保证明材料，否则不得分复印件，加盖公章装订在响应文件中。 获奖证明材料原件现场核查，未提供不得分。 |
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业绩(22分) |
2017年1月1日至今投标人具有公共物业管理服务业绩的，服务项目合同金额为每年200万元及以上的，每有一个得3分；服务项目合同金额为每年100（含）万元至200（不含）万元的，每有一个得2分；本项最高得22分。 |
提供完整合同复印件加盖公章，时间和金额以合同为准,原件现场核查。 |
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人员能力（14分） |
1、拟派项目经理具有全国物业管理企业经理岗位证书得2分；具有专科及以上学历的得2分；本项最高得4分。 2.拟派的秩序维护员，具有建（构）筑物消防员证及保安员证的，每有一人得2分，最高得10分。 |
提供证书复印件加盖公章。提供2020年4月至2020年9月任意三个月投标人为其缴纳社保证明材料，否则不得分。 证书原件现场核查。 |
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注：评标办法中要求提供的原件现场核查的，须密封并与投标文件同时递交（在原件密封袋中提供加盖投标单位公章的原件资料清单目录）。未提供原件或复印件与原件不一致的，视为不具备该项得分的条件。
六、招标文件获取
1、招标文件获取时间为：2020年11月02日至2020年11月09日；
2、投标单位进入“连云港市公共资源交易网”, 通过CA证书登录【交易平台】——【综合交易】，进入“交易乙方”，在“招标文件下载”中，进行所参加项目“信息录入”、“下载招标文件”，具体流程详见下载专区“综合交易投标人操作手册”；招标文件下载获取时间：2020年11月02日至2020年11月09日。没有按规定在网上完成“信息录入”、“下载招标文件”投标单位，其投标文件将被拒收，由此造成的不利后果由投标单位自行承担。【操作系统具体事项联系技术服务电话：4009980000；张工18505182641】
3、本项目招标文件售价：500元人民币，售后不退，下载招标文件后请在招标文件下载截止时间前网上缴纳费用（提醒：请投标申请人务必在规定截止时间前获取招标文件，否则将导致投标失败！）。
4、潜在投标人应在投标截止时间前随时查看“连云港市公共资源交易网交易平台”中有关该项目招标文件的答疑内容。否则，由此引起的投标损失自负。
5、CA办理
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企业名称 |
中国金融认证中心 |
江苏省国信数字科技有限公司 |
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CA名称 |
CFCA |
国信CA |
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联系人 |
孙丽丽18005133017 |
周梦雪15298603303 魏飞18261319191 |
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电话 |
18005133017 |
客服电话：4000251010 |
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办公地址 |
连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼大厅CFCA窗口 |
连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼[国信CA]窗口 |
6、如投标人在制作电子投标文件时遇到问题，请按下列方式联系：
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软件公司名称 |
联系人 |
联系电话 |
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国泰新点 |
黄桂松 |
15896100880 |
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朱家旺 |
18905137238 |
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张海南 |
18505182641 |
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何垒 |
18452501766 |
七、公告期限
招标公告起始时间：2020年11月02日
招标公告截止时间：2020年11月09日
八、投标与开标信息
1、投标文件制作份数要求：
正本1份，副本4份；电子版投标文件一份（U盘自备）。
2、投标文件接收时间与地点
开始接收时间：2020年11月24日8：30
接收截止时间：2020年11月24日9：00
投标文件接收地点：连云港市海州区凌洲东路9号政务服务中心3号楼二楼（具体开标室见二楼显示屏）。
3、开标时间与地点
开标时间：2020年11月24日9时
开标地点：连云港市海州区凌洲东路9号政务服务中心3号楼二楼开标室
特别提醒：1.投标人开标前完成网上投标文件上传,开标时投标人请携带网络投标CA密码锁，否则招标人有权拒收。投标人需携带5份完整纸质投标文件至开标现场一同递交。（其中正本一份，副本四份。）因“网上开评标系统”故障，开评标活动无法正常进行时，招标人将使用“纸质投标文件”继续进行开标活动。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。
请各投标人将投标文件、资格审查材料以及投标人认为所需的其他材料一并递交。
九、本项目投标保证金要求
本项目收取投标保证金。投标保证金金额为人民币：伍万元整（¥50,000元），投标保证金必须在投标截止时间前到达连云港金海连云置业有限公司指定账户，本项目不接受现金、支票、汇票等形式的保证金，请备注项目编号、标段等信息。请投标人于开标当天将加盖公章的汇款凭证复印件与投标文件一并递交。
户名： 连云港金海连云置业有限公司
开户行名称：工商银行连云支行
账号：1107025209280015471
未按招标文件要求缴纳或逾期缴纳投标保证金的视为无效投标。到帐时间以银行对帐系统确认为准，投标人必须充分考虑投标保证金在途时间等情况。
财务联系电话：0518-82233938
十、发布公告的媒介
本次招标公告在连云港市公共资源交易中心网上发布。
十一、本次招标联系事项
采购人：连云港金海连云置业有限公司
联系地址：连云港市连云区连云新城日照路与金海路东南美食水岸8号楼南区
联 系 人：龙工
联系电话：0518-82233928
招标代理机构：连云港市博瑞工程咨询有限公司
地址：连云港市海州区通灌南路102号建院观筑大厦A座10楼
联系人：孙工
电话：0518-85522323
十二、其他说明事项
采购文件中标注★号的部分为实质性要求和条件，如不满足将按无效投标处理。
十三、疫情防控事项
1、本项目保证金无需至招标人或代理机构财务室确认，汇款凭证复印件与投标文件一并递交即可。
2、根据连云港市新冠疫情防控要求，来连、返连人员必须申请使用“苏康码”，江苏省“苏康码”面向所有人开放，持绿码者，可在本行政区域内通行，进出公共场所和乘坐公共交通工具。
为避免现场人员聚集，每家供应商只可委派一人，开标当天需提前到达开标地点，提供本人身份证原件、“苏康码”绿码（与江苏省签署健康通行码互认协议的上海市、浙江省、安徽省、湖南省等外省持“绿码”人员均认可，同时需现场使用手机扫码查询个人轨迹），配合中心做好疫情防控检查与登记等工作；否则不得进入，一切后果自负。
3、进入开标现场人员，应服从现场工作人员安排，遵守会场纪律，适当保持与他人间隔距离。开标结束后请在二楼大厅分散就座，不扎堆聚集，宣布评审结束后，及时离场。
4、不配合防疫防控工作管理的视为放弃本次投标，因此造成的一切后果由供应商自行承担。
“苏康码”获取：
第一种方法，在手机上下载“江苏政务服务”app。在首页找到“苏康码”按键，点击“苏康码”，再点击“进入应用”，弹出“苏康码”申报页面，开始申报。
第二种方法，可以通过支付宝软件。在支付宝中搜索“江苏政务服务”，找到“苏康码”，然后开始申报。