2022年城镇老旧小区改造项目预选招标项目监理一标段[重发公告]

2022年城镇老旧小区改造项目预选招标监理一标段招标公告（二次）

一、招标条件

本招标项目 2022-2023年城镇老旧小区改造项目 （项目名称）已由 连云港市海州区行政审批局 （项目审批、核准或备案机关名称）以《关于 2022-2023年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告的批复》海行审投［2022］5号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 连云港瀛洲城市发展有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目  2022年城镇老旧小区改造项目预选招标监理一标段（标段）进行公开招标，请有兴趣的潜在投标人参加投标。

江苏振兴工程项目管理有限公司（招标代理机构）受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称： 2022-2023年城镇老旧小区改造项目；

2.2标段名称： 2022年城镇老旧小区改造项目预选招标监理一标段； 

2.3建设地点：主要分布于路南街道、新东街道、新南街道共14个老旧小区；

2.4建设规模：项目总投资额11500万元； 

2.5招标范围：施工准备阶段、施工阶段 “三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任和缺陷责任期的全过程所有监理；

2.6 监理服务期：120日历天，竣工验收与缺陷责任期阶段监理服务期 12个月并配合至审计结束；

2.5、监理费招标限价：47.74万元；

2.6、标段划分：4个标段。

一标段具体如下：

序号	所在街道 及社区	小区名称	楼栋数 （栋）	房屋性质
一标段
1	路南街道朝阳社区	皇嘉花园城	3	普通商品房
2	路南街道公园社区	南极北路片区	7	普通商品房小区
3	路南街道延东社区	马庄巷	1	商品房
4	路南街道延东社区	化工局宿舍	4	商品房
5	路南街道公园社区	康泰北路南片区	3	商品房
6	新南街道紫云社区	75号楼	1	商品房
7	路南街道盐河社区	运河路	1	1961—1970年
8	路南街道延东社区	新浦区宿舍楼	2	商品房
9	路南街道向阳社区	华润公寓	3	商品房
10	路南街道向阳社区	大庆东路99	1	普通商品房小区
11	路南街道葵花社区	大庆东路128、128-1	2	商品房
12	路南街道延东社区	朝阳中路片区	5	商品房
13	路南街道延东社区	远方公寓	3	商品房
14	新东街道振东社区	交通局宿舍	4	普通商品房

1、2022年城镇老旧小区改造项目预选招标监理共分为四个标段，符合资格条件的投标人可对上述任意一个或多个标段投标，但最多只能中1个标段。如果投标人已在先开标的某个标段中已确定为第一中标候选人，在后续标段中参与评分但不再参与中标候选人推荐。

三、投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，投标人应具备的资格要求如下：

3.1、具有独立订立合同的能力；

3.2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4、本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程监理丙级及以上资质或综合资质；

3.5、本次招标 不接受 联合体投标。

3.6、本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑工程国家注册监理工程师资格；

3.7、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：本次招标对投标人拟派专业监理工程师不做要求，中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文规定、〔2019〕第3号文规定进行配备；

3.8、本次招标对投标人拟派其他监理人员的要求：本次招标对投标人拟派其他监理人员不做要求，中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文规定、〔2019〕第3号文规定进行配备；

3.9、本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标。一个项目总监理工程师原则上只能承担一个工程项目监理工作，确需继续承担工程项目监理工作的，应经已承担工程项目的建设单位同意后报市建设局质安处备案，但最多不能超过三项工程且未在市区以外承担工程监理任务。

3.10、其它要求

（1）根据连建质[2007]551号文规定，外省企业要审查监理企业的《核验通知书》，没有进行项目核验的监理企业不予审查通过；

（2）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须亲临现场，实际指挥监理。

（3）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文执行。

投标人及目总监未被限制在工程所在地投标、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

（4）投标单位不得存在下列情形之一：

A、为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
B、为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
C、与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
D、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
E、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
F、处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
G、因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
H、投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

（5）投标单位拟报项目监理总监（不得为退休人员）必须为本单位正式职工，提供由社保机构出具的本单位为其缴纳的社保缴纳证明，社保缴纳时间为2021年12月-2022年5月（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。

（6）本项目执行连建发【2021】336号“关于印发《连云港市住房和城乡建房局关于进一步加强建设工程招标投标管理工作的通知》的通知”、连建发【2021】338号“关于印发《连云港市住房和城乡建房局关于进一步明确建设工程招标投标有关问题的通知》的通知”、“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。

（7）符合法律法规规定的其它要求。

本项目依据苏建招办【2015】6号文的要求，不再接收和查看书面原件，请投标人完善诚信库及时上传更新相关资料。

四、评标办法：合理低价法

本项目评标采用“合理低价法”，仅以投标报价作为评审因素。

本项目的评标基准价计算方法为：方法三或方法四,由招标人的法定代表人或授权委托人在不见面交易系统视频直播中通过摇号机随机抽取确定。

说明：

1、有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。

2、本工程设招标控制价随招标文件同时发布，报价高于招标控制价的作废标处理。

3、投标报价的评标基准价，评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人的质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的评委评审和计算错误可作调整。

编列内容	条款内容
分值构成 (总分100分)	投标报价：  100  分
评标基准价计算方法	方法三：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥10家时，去掉两个最高报价和两个最低报价后进行平均；当有效投标文件≥7家时，剔除最高报价和最低报价后进行算术平均。 评标基准价 =A×K，K 值在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人在不见面交易系统视频直播中通过摇号机随机抽取确定，K 值的取值范围为95%、96%、97%、98%。 方法四：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥10家时，去掉两个最高报价和两个最低报价后进行平均；当有效投标文件≥7家时，剔除最高报价和最低报价后进行算术平均，招标控制价为B，则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2。 Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标前由招标人代表在不见面交易系统视频直播中随机抽取确定。如在数值抽取过程中摇号机没有抽取成功，则招标人代表在不见面交易系统视频直播中再次通过摇号机随机抽取，直至抽取成功。如投标人未在现场见证系数抽取过程，视为认同系数值抽取结果。 说明：（1）评标委员会在评标报告签字后，方法三、方法四的评标基准价除评标过程中的计算错误以外，不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。
评分因素	评分标准	分值
投标报价	投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣 0.2 分，投标报价每低于评标基准价1%扣  0.1 分，偏离不足1%的，用插入法计算。	100分

五、招标文件的获取

1、获取时间：2022年05月27日至2022年06月01日

2、获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易中心；

3、投标申请人必须在公告截止时间之前在网上支付招标文件费用并下载招标文件，招标文件每套售价300元，售后不退。

六、投标文件的递交

6.1、投标文件递交的截止时间为：2022年06月07日15时00分。

注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易中心网上发布。

八、其它要求

1、本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。

2、投标文件递交截止时间前完成网上投标文件上传。

3、电子标书制作：

（1）广联达、国泰新点招投标文件制作工具均已衔接国泰新点7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。

（2）投标人下载招标文件后，请下载广联达或国泰新点投标制作工具，网址为http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin，用于打开招标文件并制作投标文件。

九、联系方式

招标人：连云港瀛洲城市发展有限公司

联系人：刘工

代理机构：江苏振兴工程项目管理有限公司

地址：连云港市海州区苍梧路36号慧都新生活广场中东单元

代理机构邮编：222000

代理机构联系人：樊工

代理机构联系电话：15715139742

 

特别提醒：

1.本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。中标单位在领取中标通知书时需提供5份完整投标文件，其中正本一份副本四份。

2.投标截止时间前完成网上投标文件上传。

3.电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标文件制作工具，并下载 CA 锁驱动、CAD 控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。

4.本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的【投标其他文件】中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

连云港市电子化招投标注意事项

 

注意事项：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标（网络系统7.0版），请您先联系 中国金融认证中心（CFCA）和 江苏省国信数字科技有限公司（国信CA）办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统进行诚信信息库的操作 ， 以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

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