水木华苑（灌南A3-2地块）方案设计项目

招标公告

水木华苑（灌南A3-2地块）方案设计项目

1. 招标条件

本招标项目新建水木华苑小区项目（项目名称）已由连云港灌南县行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以灌南行政审批备[2018]86号（批文名称及编号）批准建设，招标人为连云港华锦置业有限公司，建设资金自筹已落实（资金来源），项目已具备招标条件，现对该项目的方案设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：新建水木华苑小区项目；

2.2标段名称：水木华苑（灌南A3-2地块）方案设计项目；

2.3项目地点：润天都会东、沂河路北、苏州路西、沿河路南；

2.4项目概况：该地块位于润天都会东、沂河路北、苏州路西、沿河路南，地块面积69197平方米（约103.8亩），建筑总面积约为19.6万平方米；

2.5项目招标控制价：300万元；

2.6设计周期：45日历天；

2.7招标范围：本项目设计工作，包括方案设计及报审、项目估算编制、后续相关配合服务，以及法律、法规、规范规定的要求应由设计单位承担的一切任务；

方案设计内容包括但不限于建筑方案、景观方案、人防方案、平战转换方案、售楼处装修方案、展示区设计方案、绿建方案、装配式方案等，要求项目建筑风格和项目内部布局、景观、围墙等协调一致。内容详见设计任务书；

2.8质量标准：合格，根据招标文件要求及国家现行规范、规定进行设计，各阶段成果须通过招标人及审查机构审核。

3. 投标人资格要求

本工程采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1具有独立订立合同的能力，具备有效的营业执照；

3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4投标人具备下列条件：具备建设行政主管部门核准和颁发的工程设计综合资质甲级（有效的）或建筑行业（建筑工程）甲级资质（有效的）；

3.5投标人类似业绩要求：投标人自2016年1月1日以来承担过单项合同建筑面积不少于9万平方米类似住宅小区方案设计或设计（含方案设计）业绩或EPC（含方案设计）业绩；

注：类似业绩的认定以投标人上传投标文件的设计合同为准。设计合同必须能清晰的表明类似业绩的投标人名称、工程规模、工程内容、时间等需要明示的内容。若提供的设计合同不能明示，则需提供建设单位书面证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。

3.6项目负责人具备：建设行政主管部门核发的一级注册建筑师资格（有效的）；

3.7投标单位拟报项目负责人必须为本单位正式职工，提供由投标人为其缴纳的近6个月（2021年7月-2021年12月）社保机构出具社保缴纳证明材料，并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料），投标人确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）；

3.8投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录。由投标当事人自行承诺并扫描上传（格式详见招标文件附件）；

说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（3年内）、法定代表人（5年内）、项目负责人（5年内）无行贿犯罪记录。具体时间从招标公告发布之日起倒算。

3.9投标企业未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

3.10投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的代建人；

（6）为本招标项目的招标代理机构；

（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或者取消投标资格；

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（12）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（13）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（14）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

（15）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

3.11本工程招标工作遵照连建发【2021】336号、连建发【2021】338号文；

3.12本次招标不接受联合体投标；

3.13符合法律、法规规定的其他条件。

注：本工程采用资格后审，不需提供原件，但资格审查需要提供的所有有关企业资质、人员证书、业绩资料等，以原件彩色扫描件上传至诚信库或电子投标文件中，相关信息全部从企业诚信库或电子投标文件中获取，所有投标人务必完善企业诚信库资料将体现证件资料有效期、企业、人员证书基本信息及变更、以及其他材料等所有相关内容清晰完整上传，如果因企业诚信库或电子投标文件中材料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，将视为资格审查不合格。

4. 技术成果经济补偿

4.1中标候选人中的第二中标候选人获 6 万元人民币设计补偿费，第三中标候选人获 4 万元人民币设计补偿费，其余投标单位无设计补偿费。(招标人支付经济补偿费的未中标人的设计方案知识产权归招标人所有，招标人有权无偿使用和处置其未中标方案，凡参与投标的单位即视为对此补偿办法及设计方案的知识产权归属约定接受无异议)。开标后所有递交的投标文件均不退还。

5. 招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2022年1月21日至2022年1月28日；

5.2招标文件获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”在规定时间内登陆连云港市公共资源交易中心购买并下载招标文件；

5.3招标文件费用：招标文件每套售价为人民币300元，售后不退，请投标单位网上支付招标文件费用；

5.4潜在投标人应在投标截止时间前随时查看系统中有关该工程招标文件的答疑内容。否则，由此引起的投标损失自负。

6. 投标文件的递交

6.1投标截止时间为：2022年2月14日上午10时00分（北京时间）。

注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）。

7. 评标办法（评定分离法）

7.1评标入围

7.1.1评标入围合格条件

投标文件存在下列情况之一的，不再进行后续评标：

（1）至投标截止时间止，未足额递交投标保证金；

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

（4）投标函中载明的投标报价高于招标人期望值的（期望值=招标控制价*100%）。

7.1.2评标入围方法

符合评标入围合格条件的投标文件即为进入评标入围环节的投标人，当进入评标入围环节的投标人超过20家时，招标人可以选择一种评标入围方法，也可在招标文件中明确两种以上入围方式，开标时采取随机抽取的方式确定；

本工程评标入围方法选择方法一：全部入围。

7.2评标办法

本工程采用评定分离方式择优选择中标人，评标办法采用定量评审，定标办法采用集体议事法。

定量评审：采用综合评估法，评分采用百分制，评分计算过程中的结果均保留两位小数，第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐7名不排序的定标候选人。评标委员会在推荐定标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应以抽签方式确定。

本项目定量评审采用综合评估法：

条款号		条款内容		编列内容
2.2.1	评 分 标 准	分值构成 (总分100分)		投标报价： 10 分 商务部分： 18 分 技术部分： 72 分
2.2.2		评标基准价计算方法		以有效投标文件评标价的算术平均值（若有效投标文件≥7 家时，去掉一个最高价和一个最低价后取算术平均值）的为评标基准价。
2.2.3		投标报价的偏差率 计算公式		偏差率=（投标人报价-评标基准价）/评标基准价*100
2.2.4		投标报价10分		评标价每高于评标基准价 1 %，扣减 0.1 分；评标价每低于评标基准价 1 %，扣减 0.2 分；偏离不足 1 %的，正负偏差按照插入法计算得分。 注：1、评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。 2、评标委员会在评标报告上签字后，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
		商务部分 18分	业绩 （10分）	1、企业业绩（6分）：投标人自2016年1月1日以来承担过单项设计合同建筑面积在11万平方米及以上类似住宅小区方案设计或设计（含方案设计）业绩或EPC（含方案设计）业绩，每提供一项上述业绩得2分。（本项满分6分）
				2、项目负责人业绩（4分）：项目负责人自2016年1月1日以来承担过单项设计合同建筑面积在11万平方米及以上类似住宅小区方案设计或设计（含方案设计）业绩或EPC（含方案设计）业绩，每提供一项上述业绩得2分。（本项满分4分）
				注：1、项目负责人业绩与企业业绩不可重复计分。 2、项目负责人业绩必须是投标人的业绩。 3、类似业绩的认定以投标人上传投标文件的设计合同为准。设计合同必须能清晰的表明类似业绩的投标人名称、项目负责人名称、工程规模、工程内容、时间等需要明示的内容。若提供的设计合同不能明示，则需提供建设单位书面证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。 4、以上证明材料提供原件彩色扫描件上传至投标文件中，否则不得分。
			项目组人员配备 （8分）	1、项目负责人具备高级及以上职称的，得2分。（本项满分2分）
				2、项目组人员配备（6分） 1）建筑专业负责人（1分）： 具有高级工程师职称证或本专业国家注册证书的，得1分。 2）给排水专业负责人（1分）： 具有高级工程师职称证或本专业国家注册证书的，得1分。 3）结构专业负责人（1分）： 具有高级工程师职称证或本专业国家注册证书的，得1分。 4）电气专业负责人（1分）： 具有高级工程师职称证或本专业国家注册证书的，得1分。 5）暖通专业负责人（1分）： 具有高级工程师职称证或本专业国家注册证书的，得1分。 6）其他人员要求（1分）： 项目组人员配备注册一级造价工程师的，有1人得1分，最多得1分。
				注：1、项目组成员不得兼职。 2、须提供上述人员由投标人为其缴纳的近6个月（2021年7月-2021年12月）社保机构出具社保缴纳证明材料，并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章{高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，如退休须提供退休证明同时提供受聘单位在聘用期内的聘用合同(不含项目负责人)，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料}。 3、须将以上人员的注册证书、职称证书、社保缴纳证明材料等原件扫描件上传至投标文件。否则不予计分。
		技术部分 72分	项目认知情况（10分）	1、对项目特性、功能深刻理解，项目认知充分体现招标人的建设意图、方案论述的详尽程度及设计思路、项目所在地的政策文件、可销售面积比表述清晰完整。0-8分
				2、现状场地分析（2分） 进行现场勘察并充分了解本项目现场情况及周边环境。0-2分
			技术方案 （62分）	总平面设计（16分） 1、设计说明。0-2分 2、总平面设计构思及指导思想。0-2分 3、总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、地质、日照、通风、人防、防火、卫生、交通及环境保护等要求进行总体布局，使其满足使用功能、城市规划要求。0-4分 4、总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等。0-4分 5、交通组织 交通流线顺畅，科学合理，人流车流交通组织是否有序合理，提高建筑周边交通的可达性和通畅程度。既能满足使用要求，又有较高的经济性。0-4分
				建筑设计（6分） 1、建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。0-2分 2、建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。0-2分 3、设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等符合规范和招标文件要求。0-2分
				功能布局（6分） 建筑内部功能分区明确、合理，各功能建筑满足使用需求，自然采光、通风性能好。0-6分
				景观设计（5分） 景观设计布局优美，绿化水系规模适中，形态优美，生态性好；海绵城市设计措施合理。0-5分
				售楼处装修方案及示范区方案设计（5分） 内部空间合理，以功能规划为主线,结合内部流线和楼盘参观路线；功能齐全。0-5分
				绿色建筑与建筑产业化设计（5分） 1、采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。0-2分 2、提出切实可行的生态建筑理念与措施。0-2分 3、是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。0-1分
				设计的重点、难点分析及合理化建议（5分） 对设计本项目的重点、难点进行全面分析，以及提出的合理化建议。0-5分
				设计深度（5分） 设计成果中的内容及深度的要求和设计任务书中充分响应本项目的要求。0-5分
				设计质量保证措施（4分） 设计实施计划合理，质量保证措施可靠。0-4分
				经济技术指标（5分） 经济指标估算文件分析测算编制合理，工程造价控制措施有效。0-5分

8. 其他注意事项

8.1本次招标要求网络投标(加密文件)，不需要投标人提供纸质投标文件。中标人在领取中标通知书时向招标人提供一正四副共五份书面投标文件（必须与网络上传投标文件（加密文件）一致），电子投标文件（光盘）一份。

8.2投标截止时间前完成网上投标文件上传。

8.3电子标书制作：

招（投）标人在制作资格预审（申请）文件及招（投）标文件时，应使用连建招办【2018】2号文规定的示范文本格式；

投标人请到连云港市公共资源交易网“7.0投标人”栏下载投标（资格预审申请）文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件；

国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。

软件公司名称	联系人	联系电话
广联达	郑磊	13812332568
	刘书丹	18651253807
国泰新点	黄桂松	051885861319、4009980000
	朱家旺
	张海南
江苏CA 总部（南京）	孙莉莉	18005133017
江苏翔晟	徐小波	13585204543
	杭云飞	13851527446
企业名称	中国金融认证中心	江苏省国信数字科技有限公司
CA名称	CFCA	国信CA
联系人	孙丽丽 18005133017	周梦雪 15298603303 魏飞 18261319191
电话	18005133017	客服电话：4000251010
办公地址	连云港市海州区凌洲东路9号市公共资源交易中心一楼CA证书窗口。	连云港市海州区凌洲东路9号市公共资源交易中心一楼CA证书窗口。

注：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标（网络系统7.0版），请您先联系CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司及广联达软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登录相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易网上发布。

10. 联系方式

招标人：连云港华锦置业有限公司

地址：连云港市灌南县新安镇人民中路南侧

联系人：陈工

联系电话：0518-85856989

招标代理：江苏新时代工程项目管理有限公司

地    址：连云港市海州区朝阳东路36号凤凰国际大厦20楼

联 系 人：张工

联系电话：15312130619

 2022年1月21日