金海福邸项目工程总承包（EPC）

金海福邸项目工程总承包（EPC）招标公告

 

 

1. 招标条件

本招标项目金海福邸项目已由连云港市发展和改革委员会以连发改备（2021）35号批准建设，项目业主为 连云港润苏建筑安装工程有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的 金海福邸项目工程总承包(EPC) 进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

连云港市博瑞工程咨询有限公司受业主委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 项目名称：金海福邸项目

      标段名称：金海福邸项目工程总承包（EPC）

2.1.2 建设地点：连云港市海州区花果山河滨路南、郁林路西地块。

2.1.3 工程规模：建筑总面积266221.72平方米，其中地上建筑面积184947.01平方米，地下建筑面积81274.71。其中容积率<1.8，建筑密度<25%，绿地率>35%，人均公共绿地>0.5平方米。其中4F19栋，6F3栋，8F3栋，17F3栋，26F7栋。

社区服务中心总建筑面积不小于1500平方米，配建占地面积不小于4000平方幼儿园，按相关规定修建地下防空地下室。详细规划见连规条[2010]083号。

2.1.4 招标控制价（人民币）： 127000 万元

其中：设计费    1000    万元，建安费 126000  万元（含暂列金 7000  万元）。

2.1.5 工期要求：总工期 1360  日历天

其中工程设计 40 日历天，施工1320日历天,暂定 2021年  12 月  31 日开工，  2025 年 9  月 15   日前竣工备案。具体开工日期以监理工程师签发开工令为准。承包人服从发包人节点工期要求。

2.1.6 质量要求：合格，具体要求为：

2.1.6.1 设计质量标准：必须达到国家关于建设工程或相关工程设计深度的要求，达到本项 目招标人要求，符合国家、江苏省相关规范、标准，各阶段设计成果须通过招标人及相关部门的审查和批准；

2.1.6.2工程施工质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达 到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

2.1.6.3 物资采购质量标准：工程所有物资（设备、材料、构配件等）采购质量须符合有关 标准规范的要求，合格率达到 100%；

2.2 招标范围：本标段是在方案完成之后的工程总承包（EPC）招标。本工程的设计、采购、施工等实施内容和缺陷责任期内工程缺陷修复和质量保修工作，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程，向发包人移交竣工验收所需的各类资料，完成法律、法规规定涉及到本项目工程总承包范围内的全部工作内容，直至竣工验收备案、整体移交、档案移交，完成并 配合发包人办理相关部门结（决）算审计等一揽子交钥匙工程。

包括但不限于:

2.2.1 设计范围：包括初步设计及概算、施工图设计及预算，包含但不限于红线范围内的基坑支护设计、建筑设计（含建筑、结构、水电、消防、暖通、节能）、绿建设计、海绵城市、人防设计、防雷设计、装配式设计及PC构件深化设计及拆分、幕墙、高层楼栋精装修、公共部位内装（含单元门厅、入户大堂、电梯厅、楼梯间、水泵房、配电房、架空层等）、营销中心内装（含所有软装）、样板房内装（含所有软装）、养老用房内装、幼儿园内装、室外弱电（三网合一）、消防、道路、智能化、综合管线（小区内室内外给水、雨污分流排水、消防水池及小区内强电管网、配电房进出线电缆等）、景观绿化、标识标牌、太阳能热水器、变配电、燃气、自来水、电源预留（车库车位、电动轿车充电桩）、对专项设计的深化设计等项目所需的全部设计内容、 各阶段图纸报审报批、施工期配合服务及后续相关配合服务。

红线范围外的与本工程相关的自来水、供电、燃气、通信网络、雨污排水、道路等接入点的设计、报审、施工期配合服务及后续相关配合服务。

2.2.2 施工范围： 包括但不限于现场五通一平、临时施工道路、开设道口、临时围挡、截洪沟施工、桩基、基坑围护、围墙、土方、土建、安装(含给排水、电气、暖通）、节能、消防、人防、防雷、智能化、幕墙、高层楼栋精装修、公共部位装修、营销中心装修（含所有软装）、样板房装修（含所有软装）、养老用房内装、幼儿园内装、三网合一、景观绿化、标识标牌、亮化、信报箱、外遮阳、管线综合、太阳能热水器、变配电（含接入工程）、燃气（含接入工程）、自来水（含接入工程）、市政道路、铺装、电源预留到位（车库车位、电动轿车充电桩）、电梯等所有设备采购及安装、调试、与相关主管部门的远程联网、专项验收及竣工验收、移交工作等至取得主管部门竣工验收备案表及物业承接查验报告的全部相关工作以及质量缺陷责任期内的缺陷修复；

2.2.3 其他说明

包括但不限于市政道路、景观及管网的开口申请、工程相关报建报验、工程施工、系统调试、各类第三方检测（材料检测及桩基检测、物业承接查验办理除外）、材料检测及桩基检测的配合、联网并网、工程资料（整理、归档、备案、移交）、项目竣工验收备案、工程结算、保修、专项方案的专家评审等以及协作相关单位完成相关专业的验收（含政府部门要求的相关验收）等全部内容。

具体实施内容详见方案及设计任务书。

法律、法规规定涉及到本项目工程总承包范围内的全部工作。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应同时具备下列资质条件，或者具备下列资质的设计单位和施工单位组成联合体：

3.1.1 设计单位具备：建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合资质甲级，并具有有效的营业执照；

3.1.2 施工单位具备：建筑工程施工总承包一级及以上资质，并具备安全生产条件，同时具有有效的安全生产许可证及有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有：一级注册建筑师资格或建筑工程一级注册建造师资格并同时具有有效的安全生产考核合格证书（B类）。工程总承包项目负责人必须是投标人或联合体牵头人的企业员工，且必须满足下列条件：

3.2.1 拟派总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.2.2 总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超

过 5 年的。

3.2.3 投标单位拟报总承包项目经理必须为本单位正式职工，提供 2021年4月-2021年9月由社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料。

3.3  投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（7）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录

之日起未超过 5 年的。

3.4本次招标接受联合体投标

3.4.1联合体各方应当共同与建设单位签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。

3.4.2联合体投标的须提交联合体各成员单位共同签订的共同投标协议，明确牵头人及其他成员单位各自的权利和义务以及应当承担的责任，同时载明联合体各成员单位的具体工作分工；

3.4.3本工程接受联合体投标人的资格申请，由施工单位和设计单位组成不超过2家的联合体投标人参与投标，施工单位为联合体牵头人，必须附有联合体协议书；申请人为联合体的，其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。

采用联合体投标的，除满足以上内容外，还应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项规定。

3.5 符合法律、法规规定的其他条件：

3.5.1 有独立订立合同的能力；

3.5.2 其他条件：

（1）本工程招标工作执行连清办【2014】4 号、连清办【2014】16 号、连清办【2015】6 号、连清办【2015】9 号、连清办【2015】15 号、连清办【2016】2 号、连清办【2017】5 号、 连清办【2019】3 号、连清办【2020】3 号、连清办[2021]3 号、苏清办【2014】5 号、苏清办【2015】 9 号、苏清办【2016】7 号、苏清办【2017】6 号文、苏清办【2018】4 号、苏清办【2019】3 号、 苏清办【2020】2 号、连清办【2020】3 号、苏清办【2021】5 号等文件，凡是出现在上述文件中的投标单位和项目经理，且未解禁的招标人将不接受其投标。

（2）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508 号文： 投标企业及项目负责人未被限制在招标项目所在地投标、项目负责人中标后不影响办理工程建设手续且在岗履职、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）。

（3）本工程招标工作执行连建发【2019】182号文、江苏省住房和城乡建设厅公告【2018】 6 号规定。投标人本次投标所用资质在投标有效期内须为江苏省建筑业监管信息平台“动态监管不合格资质查询”合格企业。企业资质动态监管合格情况采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

（4）投标人、法定代表人、总承包项目经理无行贿犯罪记录：本工程执行苏建招函【2018】17号文。由投标当事人自行承诺。说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（3 年内）、法定代表人（5 年内）、项目负责人（5 年内）无行贿犯罪记录。具体时间以投标截止之日为准计算。（格式详见招标文件附件）

（5）本工程执行苏建建管〔2016〕214 号文、苏建建管（2017）236 号及相关问题解释的规 定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目经理外，其他现场人员不再要求明确；总承 包合同备案时，项目经理随招投标系统自动导入总承包合同备案系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或备案）的人员库中勾选后自动生成。

（6）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23 号文件的要求。

（7）江苏省外建筑施工企业须提供《江苏省省外建筑施工企业资格核验书》；总承包项目经理为注册建造师的，应在核验书名单内。

（8）资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。

4. 招标文件的获取（如联合体投标的由联合体牵头方报名下载完成）

4.1 招标文件获取时间为：2021 年10 月 21日至 2021 年10月27日；

4.2 招标文件获取方式：投标人使用 CA 数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取； 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：连云港市公共资源交易中心：http://spzx.lyg.gov.cn/lygweb/

4.3 招标文件每套售价 300 元，售后不退。投标申请人可登陆连云港市公共资源交易中心网

下载获取招标文件，请投标单位在上述规定时间内支付招标文件费用并下载招标文件。

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2021 年11月23日 09 时 00 分。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见招标文件投标须知前附表）；

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法：综合评估法

   本工程采用评定分离方式择优选择承包人，评标采用综合评估法，定标办法采用集体议事法。

7.1 评标

本项目招标采用两阶段评标。开标、评标活动分两个阶段进行：

 第一阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审（合格分 15 分）及资格审查（实行资格后审的）合格的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前 7名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件及资格审查评审合格的投标人少于 7 名的，全部进入第二阶段开标、评标。

第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。

设计文件及资格审查评审合格的投标人少于3名的由评标委员会根据是否具有竞争性确定是否进入第二阶段开标、评标。竞争性判断的依据：由评标委员会根据投标文件设计方案是否满足招标文件要求。

评标委员会根据评标方案规定的评分细则，对满足招标文件实质要求的投标文件的各评审因素进行评审、比较、打分，并按得分高低顺序推荐不排序的定标候选人。评标委员会在推荐定标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其它情形由评标委员会成员投票决定。

综合评分细则：

分值构成 (总分100分)			技术标：初步设计文件：25分           项目管理组织方案：9分 经济标：工程总承包报价：64分 商务标：项目管理机构：2分
序号	评分项	评分因素（偏差率）	评分标准
1	1.1初步设计文件25分）	1．设计说明书（4分）	1．设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。 2．简述各专业的设计特点和系统组成。 3．项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。 4．项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。
		2．总平面设计（4分）	1．总平面设计构思及指导思想。 2．总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通及环境保护等要求进行总体布局，使其满足使用功能、城市规划要求。 3．总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等。
		3.建筑设计（4分）	1．建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。 2．建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。 3．各项经济技术指标是否满足招标人功能需求。
		4.结构设计（3分）	1．结构设计各项内容完整合理并符合计任务书要求。 2．结构设计是否符合国家规范标准要求。 3．结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求。
		5．设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、热能动力等专项设计，总分4分）		1．各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求。 2．各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。 3．各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。
		6.新技术、新材料、新设备和新结构应用（2分）		1．对采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况进行评分。
		7．绿色建筑与建筑产业化设计（2分）		1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。 2.提出切实可行的生态建筑理念与措施。 3.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。
		8、经济分析（1分）		1．概算文件编制内容完整、合理。 2．是否符合设计说明书要求。 3．是否符合国家法律法规及规范标准的规定。 4．是否符合地方政府有关的政策文件规定。
		9、设计深度（1分）		1．是否符合设计任务书要求。 2．是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 注：本项可视设计深度符合程度在0~1分之间酌情打分。
2	工程总承包报价（64分）	报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（62分）		方法二： 以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（具体数值开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分
		投标报价合理性（2分）		本项指标用于对工程总承包报价中不合理报价的评价： 1．工程总承包报价是否与招标范围相一致； 2．工程总承包报价是否与投标初步设计文件相匹配； 3．工程总承包报价是否与投标项目管理组织方案相匹配； 4．工程总承包报价中的风险金计取是否明确、合理。
				说明：1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价； 2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。
3	项目管理组织方案 （9分）	1．总体概述（2分）		对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。
		2．采购管理方案（1分）			对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。
		3．施工平面布置规划（1分）			对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。
		4．施工的重点难点 （2分）			对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。
		5．施工资源投入计划（1分）			对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。
		6．新技术、新产品、新工艺、新材料（1分）			对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。
		7．建筑信息模型（BIM）技术（1分）			对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。
		注：1．项目管理组织方案总篇幅一般不超过100页，每超1页扣0.1分，总扣分最多2分。 2．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
4	项目管理机构（2分）	项目机构人员配备，本项最多得2分： 项目管理机构中至少包括一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册电气工程师、注册公用设备工程师（给水排水）的得1分；以上人员每有一个高级职称的得0.5分，最多得1分 注：1、相关证书原件扫描上传至投标文件中，否则不得分。 2、上述人员必须为本单位（含联合体）正式职工，提供 2021 年 4月-2021 年9月由社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料。

 

7.2 定标：定标方法详见招标文件。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在连云港市公共资源交易中心上发布。

9. 其他要求

1．如果您是第一次在连云港地区进行网络投标(网络系统7.0版)，请您先联系江苏CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统的诚信平台进行诚信信息库的操作，完善诚信库相关内容，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

连云港市招投标中心地址：连云港市海州区凌州东路9号（公共资源交易中心）
密码锁激活：国泰新点软件公司负责激活
登录网站：连云港市公共资源交易网

 CA公司联系方式：

企业名称	中国金融认证中心	江苏省国信数字科技有限公司
CA名称	CFCA	国信CA
联系人	孙丽丽18005133017 (微信同号） 耿立珍17751872787(微信同号）	周梦雪15298603303 魏飞18261319191
电话	客服电话：4001662366	客服电话：4000251010
办公地址	连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼大厅CFCA窗口	连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼[国信CA]窗口

2、本次招标要求网络上传全部投标文件，采用不见面交易模式, 不再要求投标人准备纸质文件（设计文件、资格审查文件投标时须提供纸质文件壹正陆副），中标后中标单位提供其它书面投标文件壹正陆副及电子版投标文件一份给招标代理机构

3、投标截止时间前完成网上投标文件上传。

4、电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏目下载投标文件 制作工 具，并下载 CA 锁驱动、CAD 控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易 7.0 版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。联系方式如 下：

 注：本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式 要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的【投标其他文件】中。如因投标人未按要求执行造成 的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

注：（本项目为工程总承包招标，标书制作采用货物模板）

10. 联系方式

招标人： 连云港润苏建筑安装工程有限公司

联 系 人：陈部长

联系电话： 0518-85856989

招标代理机构：连云港市博瑞工程咨询有限公司

地 址：连云港市海州通灌南路102号建院观筑大厦A座10楼

联 系 人：冯工

     电    话：0518-85522323