【信息发布时间：2021-09-10 16:15 阅读次数：】 【我要打印】 【关闭】
苍梧新城苑项目监理
招标公告
本招标项目苍梧新城苑项目 (项目名称)已由连云港市发展改革委(项目审批、核准或备案机关名称)以连发改备〔2021〕38号(批文名称及编号)批准建设，招标人为连云港市苍梧房地产开发有限公司，招标代理机构为江苏信德工程管理咨询有限公司，建设资金来自自筹，已落实 (资金来源)，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.1 建设地点：连云港市连云区海滨大道南、深圳路西；
2.2 工程规模：总建筑面积约283537平方米，主要建设内容包括住宅、配套商业、社
区服务中心、物管用房、幼儿园以及地下室等，项目分三期建设（其中一期建设面积66295.36㎡、二期建设面积122108.81㎡、三期建设面积89770.08平方米）；
2.3 招标范围：包含但不限于施工准备阶段、施工阶段“三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任和缺陷责任期的全过程所有监理；
2.4 监理服务期：暂定1800日历天，具体与施工期同步，包括竣工验收阶段和缺陷责任期阶段监理服务，同时配合至审计结束；
2.5 监理合同估算价：627.9万元；（暂按80000万元计算，按最终审定价结算）
2.6 标段划分：一个标段；
2.7 其它：质量标准：合格。
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2 本次招标要求投标人须具备 建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级或综合资质；
3.3本次招标 不接受 联合体投标。
3.4本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资质。
注：总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
包括：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
3.5本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文规定进行配备。
3.6本次招标对投标人拟派监理员的要求：中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文规定进行配备。
3.7本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标。一个项目总监理工程师原则上只能承担一个工程项目监理工作，确需继续承担工程项目监理工作的，应经已承担工程项目的建设单位同意后报市建设局质安处备案，但最多不能超过三项工程且未在市区以外承担工程监理任务。
3.8 其它要求：
（1））根据江苏省住房和城乡建设厅公告第15号文规定，省外企业要审查监理企业的《核验通知书》，没有进行项目核验的监理企业不予审查通过。
（2）本工程要求投标人在参加工程投标时应慎重考虑拟安排工程管理的监理机构组成人员，并在相关文件中提出拟安排的监理机构组成人员名单，监理机构人员均应为本单位具有相应资格的从业人员。
（3）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须承诺亲临现场，实际指挥监理。
（4）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文、苏建招函[2017]12号文、连建发[2018]95号。投标企业及法定代表人和项目总监无不良行为（应在公示期内的不良行为）；投标人、法定代表人、项目总监无行贿犯罪行为等采用信用承诺方式。投标人对无不良行为自行承诺后并不解除招标人对其进行查询，市场不良行为省内以江苏省建设工程招标网、省住建厅、信用江苏、信用中国为准，省外以各省（含地级市及以上，不含县级市、县（区））行业管理网站（建设主管部门及公共资源交易部门）、信用中国为准（格式详见投标人承诺书）。
（5）投标单位不得存在下列情形之一：
A、为招标人的附属机构（单位）；
B、为本标段提供招标代理服务的；
C、与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
D、与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
E、与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
F、投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5 年的。
G、法律法规规定的其它情形。
（6）投标单位拟报项目监理总监必须为本单位职工，具有有效的法人授权书，提供劳动合同（有效期内）、2021年2月至2021年7月由社保机构出具社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章，如为退休人员需提供单位聘用合同及退休证明。
（7）本工程执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办（2018）23号。
（8）在工程所在地被行政监督主管部门限制准入且在有效期内的单位或项目负责人，中标无效。
3.9 符合法律法规规定的其它要求。
满足以上条件，资格审查合格。本项目依据苏建招办【2015】6号文的要求，不再接收和查看书面原件,请投标人完善诚信库及时上传更新相关原件扫描件资料。
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价得分、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其它情形应由招标人代表随机抽取确定排序。
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 (总分100分) |
投标报价： 40 分 监理方案： 22 分 项目管理机构： 22 分 拟投入现场的设备、检测仪器等： 8 分 类似工程业绩： 8 分 投标文件的监理方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。 K值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K值的抽取范围为 95%、96%、97%、98%。 ■方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2 Q2=1-Q1,Q1的取值范围：10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标前由招标人代表随机抽取确定。 最高投标限价B=627.9万元。（本工程计费额暂按80000万元计取） 计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 本项目基准价计算方法选择方法四。 评标委员会在评标报告签字后，方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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2.2.2.3 |
投标报价（40分） |
投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%，扣减0.2分；投标报价每低于评标基准价1%，扣减0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算。 |
40分 |
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监理 方案 （22） |
质量控制方案 |
有具体控制措施及方法 |
3分 |
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进度控制方案 |
有具体控制措施及方法 |
3分 |
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投资控制方案 |
有具体控制措施及方法 |
3分 |
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安全控制方案 |
有具体控制措施及方法 |
3分 |
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合同及信息 管理方案 |
有具体措施及方法 |
2分 |
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组织协调方案 |
有具体措施及方法 |
2分 |
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监理工作制度 |
有具体工作制度 |
2分 |
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技术建议 |
针对本工程特点、提出监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议 |
4分 |
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注：①除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 ②投标文件的监理方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 |
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项目监理机构（22） |
总监理 工程师 |
1、总监理工程师具有高级工程师及以上职称的，得2分；（不含地方职称） 2、总监理工程师取得国家注册监理工程师执业资格（或国家监理工程师证书）年限，满20年，得2分；满10年，得1分，本项最多得2分。 注：相关证书原件的扫描件上传至诚信库，评标时以诚信库获取到投标文件中的资料为准，否则不得分。 |
4分 |
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专业监理工程师及监理人员 |
1、专业监理工程师及其他监理人员（6分） 本工程须投入专业监理工程师不少于6人，其他监理人员不少于8人。 其中：专业监理工程师：土建专业人员2人，电气专业人员1人，给排水专业人员1人。 满足上述全部要求的，得6分，否则本项不得分。 ①土建专业包括：工民建、建筑施工与管理、建设工程、土木工程； ②电气专业包括：电气技术、电气工程及其自动化、机电工程等； 2、项目监理机构中，如有一名所学专业为安全类相关专业，且取得国家注册安全工程师执业资格证书的得2分，最多得2分。 3、项目监理机构中，如有一名所学专业为给排水专业，且具有一级注册建造师（注册专业类别为建筑工程）的得2分，最多得2分。 4、项目监理机构中，如有一名所学专业为电气专业，且具有一级注册建造师（注册专业类别为机电工程）的得2分，最多得2分。 5、项目监理机构中，如有一名所学专业为土建专业，且具有一级注册建造师（注册专业类别为建筑工程）的得2分，最多得2分。 6、职称要求： 项目监理机构中，具有高级及以上技术职称的，每有1人，得2分，本项最高得4分。（不含总监） 注： 1）专业监理工程师须具备江苏省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书； 其他监理人员须具备江苏省监理员考试合格证书或监理员业务培训合格证书或江苏省监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书； 注：根据江苏省住建厅〔2021〕第7号公告，已过期的江苏省监理工程师考试合格证书，可作为水平能力的证明，并视同有效。 2）专业以岗位证书或学历证书标明的所学专业为准。 3）项目监理机构人员均须为投标人本企业人员，投标时需要提供投标人为拟报项目组成员缴纳的近六个月（2021年2月至2021年7月）由当地社保机构出具社保缴纳证明，并加盖社保机构章；如为退休人员需提供单位聘用合同及退休证明，否则不得分。 4）上述人员相关证书等证明资料以原件的扫描件上传至诚信库，评标时以诚信库获取到投标文件中的资料为准，否则不得分。 |
18分 |
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拟投入现场的设备、检测仪器等 （8分） |
1、自有检测设备得6分：包括全站仪、经纬仪、水准仪、混凝土回弹仪、测距仪、钢筋混凝土保护层测定仪，每件得1分，最高6分。（以上设备须提供标明投标人名称检定／校准证书） 2、有一定的试验设备或有与独立资质的专业检测单位联营协议得2分，无试验设备或未联营的得0分。 |
8分 |
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类似工程业绩 （8分） |
1、监理企业类似工程业绩（4分）： 2016年7月至今，监理企业承担过：单项监理合同总建筑面积在14万平方米及以上的住宅工程，每提供一个得2分，最多得4分。 2、总监理工程师类似工程业绩（4分）： 2016年7月至今，总监理工程师承担过：单项监理合同总建筑面积在14万平方米及以上的住宅工程，每提供一个得4分，最多得4分。 3、说明： （1）投标文件中必须提供中标通知书、监理合同和竣工验收证明，三者缺一不可，缺项不计取；上述证明资料以投标文件制作工具生成投标文件中链接至企业诚信库获取到的原件扫描件内容为准，否则不得分。 （2）类似业绩认定时间以竣工验收证明书的验收时间为准。 （3）提供的业绩材料必须能清晰反映工程规模、时间等需要明确的内容，没有明确、缺项、含糊不清的不予计分。若提供的书面材料不能证明工程规模、时间等，则需提供建设单位书面证明文件。 （4）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似业绩；总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。 （5）企业业绩与总监业绩不得重复计分。 |
8分 |
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特别提醒投标人：监理方案采用暗标评审的方式，暗标评审的编制要求为：
（1）监理方案应根据招标文件要求，使用投标制作工具按章节目录分段上传，正文使用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色），大小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色），图表中所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）。不得设置页码、页眉、页脚，段落行间距为单倍行间距。
（2）监理方案内容、文字均不得出现彩色文字、标设图形；不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标志等。
5.1招标文件获取时间为：2021年9月10日至2021年9月15日；
5.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：连云港市公共资源交易网。
5.3招标文件每份300元，要求各投标申请人在以上规定时间内付费下载招标文件，售后不退。
6.1 投标文件递交的截止时间为2021年10月11日09时00分。
注：本项目采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）
特别提醒：本项目须在2021年10月11日09时00分完成不见面开标程序。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。
资格审查材料如下：（有效且最新的）
（1）投标申请人的法人营业执照；
（2）企业资质证书；
（3）企业开户许可证（或基本存款账户信息材料）；
（4）拟报项目总监注册资格证书；
（5）拟报项目总监理工程师连续缴纳的近六个月（2021年2月至2021年7月）由当地社保机构出具社保缴纳证明，并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，没有加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章的，均不予认可，如为退休人员需提供单位聘用合同及退休证明；
（6）法人授权委托书及授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目总监）；
（7）省外企业按规定须提供的监理企业的《核验通知书》 ；
（8）投标人承诺书。
注：本工程采用资格后审，对投标申请人资格的审查将依据：资格审查应提供的资料中第（1）-（5）项以企业诚信系统中获取的原件扫描件为准；资格审查应提供的资料中（6）-（8）项以原件的扫描件用投标文件制作工具生成的投标文件上传为准。所有投标人务必完善企业诚信库资料，将体现证件有效期、年检情况、基本信息及变更等相关内容清晰完整上传，如果因上传的原件扫描件不完善、不完整或无法清晰辨认等都将视为资格审查不合格。
按照项目建设期分期支付；在项目服务期内，每年支付两次监理服务费，每次支付至监理服务费用（按照已完成的合格工程量价款对应的服务费）的70%，工程竣工验收合格支付至监理服务费用（按照已完成的合格工程量价款对应的监理服务费）的75%；该项目结算审计结束后付至审定价对应服务费的97%，余款在施工质保期满后一次性付清（无息）。
投标保证金的金额：人民币壹拾贰万元整（¥120000.00）（投标保证金具体递交要求详见招标文件）。
本次招标公告同时在 江苏省建设工程招标网、连云港市公共资源交易网 上发布。
招 标 人：连云港市苍梧房地产开发有限公司招标代理机构：江苏信德工程管理咨询有限公司
地 址：连云港市科创城3#楼 地址：连云港市海州区朝阳中路12号
邮 编：222000 邮 编：222000
联 系 人：蓝海峰 联 系 人：陈工
电 话：0518-85828663 电 话：0518-80568799/13775482595
传 真： 传 真：0518-80568799
电子邮箱： / 电子邮箱：jiangsuxinde@126.com
2021年 9 月 10 日
特别提醒：
1.本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。中标单位在领取中标通知书时需提供5份完整投标文件，其中正本一份副本四份。
2.投标截止时间前完成网上投标文件上传。
3.电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。
国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。
联系方式如下：
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软件公司名称 |
联系人 |
联系电话 |
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广联达 |
郑磊 |
13812332568 |
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刘书丹 |
18651253807 |
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国泰新点 |
黄桂松 |
15896100880 |
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朱家旺 |
18905137238 |
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张海南 |
18505182641 |
连云港市电子化招投标注意事项
注意事项：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标，请您先联系CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统进行诚信信息库的操作。以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。
因江苏CA业务已被国信CA承接，现将本市认可的2家CA信息认证机构名单公布如下：
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企业名称 |
中国金融认证中心 |
江苏省国信数字科技有限公司 |
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CA名称 |
CFCA |
国信CA |
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联系人 |
连云港孙丽丽 18005133017 连云港耿立珍 17751872787 |
周梦雪15298603303 魏飞18261319191 |
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电话 |
公司客服： 4001662366 |
客服电话：4000251010 |
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办公地址 |
连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼大厅CFCA窗口 |
连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼[国信CA]窗口 |
连云港市公共资源交易中心地址：连云港市海州区凌州东路9号连云港市政务服务中心3号楼（3号楼-公共资源交易中心一楼）。
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密码锁激活：国泰新点软件公司负责激活。